Les avantages de la vente en viager

• Préparer sa succession pour éviter les conflits, optimiser sa fiscalité et donner un coup de pouce à sa famille si on le souhaite.
• Continuer à vivre chez soi sa vie durant ou financer sa perte d’autonomie.
• Bénéficier d’un complément de revenus de la retraite classique en s’assurant d’une rente jusqu’à la fin de ses jours afin d’améliorer sa qualité de vie et de continuer à faire des projets.
•  Ne plus supporter les gros travaux et la taxe foncière.

Quelles sont les garanties pour le vendeur?

• En cas de non-paiement de la rente, le rentier peut faire annuler la vente.
  Le bouquet et les rentes déjà perçus par le vendeur restent acquis au titre d’indemnité.
• Le vendeur a la garantie de rester vivre chez lui s’il le souhaite grâce à son Droit d’Usage et Habitation (DUH).
• Le pouvoir d’achat du vendeur est garanti grâce à une indexation de sa rente sur l’indice du coût de la vie (hors tabac).
• En cas de libération anticipée du bien, le vendeur obtient une majoration de sa rente de 20 à 30% pour financer une maison de retraite.
• La vente en viager transfère les charges à l’acheteur.
  Les gros travaux et grosses réparations passent à la charge de l’acheteur lorsqu’un bien a été vendu en viager ; La taxe foncière incombe désormais aussi au débirentier (mais pas la taxe des ordures ménagères qui reste à la charge du vendeur occupant).

Comment calculer un viager?

Après estimation du bien du vendeur (=sa valeur vénale) et évaluation de ses besoins, nous déterminons ensemble quelle est la meilleure formule de viager pour son cas et nous calculons ensuite le montant de la rente dont le(s) vendeur(s)pourrait(aient) disposer sa(leur) vie durant.
Le montant de cette rente est calculé à partir de plusieurs éléments :

• La valeur vénale du bien du vendeur (=la valeur du bien sur le marché).
• L’âge et le sexe du (des) vendeur(s).
• Le montant du bouquet désiré.
• La volonté de rester ou non vivre dans le bien.

Cela déterminera un taux de décote du prix de vente du bien lié au droit d’usage et d’habitation pour l’acheteur en viager occupé.
Pour les viagers libres, il n’y a pas de décote, il s’agit plutôt d’un aménagement des conditions de paiement du bien via paiement d’une rente viagère.