VENDU – Viager occupé- Magnifique maison de 266m2 sur une propriété d’1 hectare 350 à Montigny-sur-Loing

Details

Magnifique propriété située à Montigny-sur-Loing, à 45 mn de Paris, en bordure de forêt de Fontainebleau.

La maison de 266 m2 habitable, exposée plein Sud et entourée d’une belle terrasse en pierre de 150m2 surplombe le terrain boisé et paysagé de la propriété. L’accès se fait par un portail et une allée tous deux privatifs.

Viager sur 1 tête: Homme de 84 ans

Modalités d’acquisition:

• Valeur du bien: 850 000 €
• Bouquet (FAI) 348 113 €
• Rente mensuelle: 3 257 € (rente indexée sur l’indice du coût de la vie)

Horizon d’investissement 6 à 10 ans, soit une décote de près de 32% et un prix d’achat de 582 630€ HAI (soit 2 190€/m2 grâce à la décote du droit d’usage et habitation dont bénéficie les vendeurs)

Mission Viager vous propose cette propriété d’exception dont la maison de 266 m2 jouit d’un environnement extérieur unique en bordure de la forêt de Fontainebleau, dans la petite commune de Montigny-sur-Loing ( depuis la gare de Lyon, à 45-50mn de train).

La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée ouvrant sur un double salon avec cheminée feu de bois sur le jardin, une cuisine équipée, une salle à manger (avec double accès sur la cuisine et le salon), un magnifique bureau sur le jardin avec une grande bibliothèque en bois, une petite chambre avec salle d’eau et wc séparés.

A l’étage, la maison offre 2 suites avec chacune leur salle de bain et leur wc, un dressing, et une 3ème chambre. Le sens de circulation peut être modifié pour créer une 4ème chambre à l’étage.

Construite sur les fondations d’une ancienne meulière, la maison bénéficie d’un sous-sol complet, sain et parfaitement aéré offrant une cave à vin, une buanderie et de nombreuses pièces de rangement. Ces pièces bénéficient d’un double accès intérieur et extérieur.

Un grand garage et un poulailler complètent ce bien.

Chauffage au gaz, complété par un ballon d’eau chaude (qui n’a jamais été utilisé); Possibilité de stationnement sur la propriété.

La maison nécessite quelques travaux de peinture et de décoration, mais elle est particulièrement saine et les matériaux utilisés sont de qualité.

Un véritable havre de paix, très gros coup de coeur, à visiter sans tarder.

Mandat n°210602

Charges et frais

• taxe foncière: 2 232€
• Diagnostic de Performance Energetique

  Logement économe KWhEP / m².an

  ≤ 50A

  51 à 90B

  91 à 150C

  151 à 230D

  231 à 330E

  331 à 450F

  > 450G

  223KWhEP / m².an

  Logement énergivore

  DPE vierge Consommations non exploitables

  Emission de Gaz à Effet de Serre

  Faible émission de GES KgéqCO2 / m².an

  ≤ 5A

  6 à 10B

  11 à 20C

  21 à 35D

  36 à 55E

  56 à 80F

  > 80G

  52 KgéqCO2 / m².an

  Forte émission de GES

  GES vierge Consommations non exploitables